Gennemgå låneaftalen omhyggeligt
Låneaftalen giver dig mulighed for at vide, hvor mange penge du har brug for, renten, og om du skal foretage månedlige afdrag. Sørg for, at der ikke er nogen startgebyrer eller exitgebyrer i aftalen. Se, at eventuelle kontant forskud funktioner (det være sig til en højere sats end det oprindelige lån eller et gebyr, som du er nødt til at betale ud af egenkapitalen i dit hus) er offentliggjort. Hvis långiveren bruger hårdt sælge taktik, ikke underskrive aftalen.
Gennemse den udestående saldo
Nogle lån kommer med en overtræk facilitet, hvilket betyder, at det samlede beløb, du kan låne kan være mere end hvor meget du er i stand til at tilbagebetale. Det er vigtigt at finde ud af, om der er yderligere gebyrer eller gebyrer for at bruge overtræksfaciliteten. Typisk hjem egenkapital renter eller linje af kreditomkostninger er ikke inkluderet i renten, og du må ikke gøre brug af overtræk. Hvis du har et eksisterende lån, der bruger et overtræk, skal du gennemse eller ændre aftalen.
Hver gang du betaler en månedlig rate, du overfører nogle af lånet princippet til långiver. De fleste lån har et minimum tilbagebetaling, men hvis du betaler oftere, end de tillader du kan pådrage sig sanktioner, som svarer til det beløb, du har betalt i den modsatte måned. Hvis du tror, at du gør mere end krævet betalinger, tale med din långiver. Bed dem om en justering eller ændring af tilbagebetalingsbetingelserne. Du vil ikke vide, hvad der kan gøres, før du taler med din långiver. Dette kræver normalt en skriftlig anmodning. Det er ikke usædvanligt, at en långiver til at afvise en sådan anmodning. Nogle banker selv give en “tæppe” ændring aftale, som kan bruges som sådan, når de oprindelige vilkår for lånet er ændret, eller hvis de oprindelige vilkår kan forhandles. Men hvis de oprindelige vilkår ikke kan forhandles, skal du forhandle ved at fremsætte en ny anmodning.
Kend indløsningsperioden
Nogle lån har en indløsningsperiode, hvor du skal betale eller refinansiere lånet inden for en bestemt tid. Långivere vil give dig mulighed for at betale tidligt, forudsat at du ikke er i standard med en anden långiver på samme lån. Hvis dette er tilfældet, skal du kontrollere, om førtidig tilbagebetaling vil føre til sanktioner, eller om der er rentestigninger undervejs. Mange hjem egenkapital kreditlinjer (HELOC) ikke har nogen indløsning sanktioner, men der er nogle ordninger, der kan have den mindste betaling steget massivt, hvis der er yderligere udbetalinger. Nogle gange passerer de din betaling stigning til långiver, og hvis de gør det er op til dig at refinansiere for at imødekomme den nye betaling stigning. Men tjek din aftale, så du ikke sakker agterud og foretager de nødvendige ændringer.
Vide, hvilke gebyrer der gælder
Nogle hjem lånekapital vil have en ansøgningsgebyr eller en vurdering gebyr, men disse bør undersøges nøje for at undgå disse er en del af realkreditlån. Pas på enhver långiver, der har tilføjet et lån origination (eller tegningsgaranti) gebyr til lånet. Nogle af de større virksomheder fungerer som en aktivbaseret långiver. Det betyder, at de kan evaluere alle dine kreditoplysninger, beregne dit forhold mellem lån og værdi og tilbyde dig en sats, der ikke giver mulighed for meget lavere end det beløb, de behandler. Denne form for scenario kan ramme dig med en højere rente og kan være en reel smerte. Det er en god idé at undersøge andre finansielle institutioner for at sikre, at dine satser er mindst lige så attraktive som den rente, der tilbydes af den anden institution. Enhver institution, der vil tage din betaling og tilføje et finansieringsgebyr bør holdes væk fra, fordi betalingen ikke kan være der, når du refinansiere lånet, og du skal bruge ekstra kontanter til at kompensere for underskuddet.
Kend klart fordelene ved lånet
Mange af de tilbud på markedet kun se på én ting. Og det er den rente, som den gælder for lånet. Andre faktorer bør dog også undersøges, f.eks. Nogle af disse omfatter lukkeomkostninger. Når du tilføjer alle disse op kan du godt opleve, at hvis et hjem egenkapital linje, pant refinansiering eller lån refinansiering tilbud erNaturally lavere end alle de andre muligheder, det er mindre af en begrænsning til låntageren, der kan bare se på satsen. Mange af disse tilbud har en omvendt lån funktion, hvor renten kan opkræves i de første par år, og så kan det blive vendt eller refinansieret. Dette kan gøre dem til en lettere og hurtigere investering for låntageren, især hvis de har penge til at betale disse omkostninger, da de kan omfatte disse behandlingsgebyrer. Du skal beregne de samlede omkostninger ved lånet for at sikre, at “break even”-perioden mellem udlånsrenten og renten ikke er opgjort.